Heeft u een erf, schuur of stuk grond in het buitengebied van Twente? Dan vraagt u zich misschien af wat daar nu én in de toekomst mee kan. Misschien staat er oude bebouwing leeg, stopt het agrarisch gebruik, denkt u na over wonen op het erf of speelt er binnen de familie al langer de vraag of er meer mogelijk is met de locatie.

In het buitengebied liggen vaak kansen. Maar die kansen zijn bijna nooit standaard. Wat op de ene plek mogelijk is, kan op een ander erf juist niet passen. De ligging, bestaande bebouwing, omgeving, regelgeving en het beleid van gemeente en provincie bepalen samen welke richting kansrijk is.

Daarom begint een goed plan niet met een tekening, maar met een goede eerste verkenning.

Wat kan er met uw erf in het buitengebied van Twente?

Een erf in het buitengebied is geen gewone bouwkavel. De plek zelf vertelt vaak al veel over de mogelijkheden. Waar ligt het erf? Welke bebouwing staat er? Is er sprake van leegstaande schuren? Hoe is het erf ontsloten? Wat ligt eromheen? En past een nieuwe functie bij het landschap en de omgeving?

Veel erfeigenaren beginnen met een praktische vraag:

“Kan ik hier een extra woning bouwen?”
“Mag ik een oude schuur hergebruiken?”
“Kan het erf een andere functie krijgen?”
“Is sloop of herontwikkeling mogelijk?”
“Wat kan ik met grond of bebouwing die niet meer wordt gebruikt?”

Dat zijn logische vragen. Maar het antwoord hangt altijd af van de locatie. Een groot perceel betekent bijvoorbeeld niet automatisch dat er gebouwd mag worden. Ook bestaande bebouwing biedt niet vanzelfsprekend ontwikkelruimte. Juist daarom is het belangrijk om eerst goed naar de plek te kijken.

Een erf in het buitengebied is geen standaard bouwkavel

In het buitengebied staat een erf bijna nooit op zichzelf. De omgeving speelt altijd mee. Denk aan agrarische bedrijven, landbouwgrond, geur, geluid, verkeer, natuur, water, landschap en omliggende woningen of bedrijven.

Ook regelgeving kan grote invloed hebben op uw plannen. Het omgevingsplan, de huidige functie van de locatie, mogelijke spuitzones, milieuruimte, provinciaal beleid en gemeentelijk buitengebiedbeleid bepalen samen wat wel of niet kansrijk is.

Dat klinkt misschien ingewikkeld, maar het hoeft geen reden te zijn om stil te blijven staan. Regels zijn niet alleen beperkingen. Ze geven ook richting. Ze maken duidelijk welke route verstandig is, welke aandachtspunten vroeg onderzocht moeten worden en waar mogelijk ruimte zit voor maatwerk.

Wie dit pas laat onderzoekt, loopt het risico dat een plan vertraging oploopt of niet haalbaar blijkt. Daarom is het verstandig om in een vroeg stadium te laten meekijken.

Oude schuren, grond of een agrarisch erf: waar liggen de kansen?

Een idee voor een erf ontstaat vaak klein. Een gesprek aan de keukentafel. Een oude schuur die al jaren leegstaat. Kinderen die misschien op het erf willen wonen. Een agrarische functie die stopt. Of een stuk grond waarvan u niet weet wat ermee kan.

De stap van idee naar plan vraagt om meer dan alleen een ontwerp. Eerst moet duidelijk worden of de ontwikkeling past bij de locatie, de regels, het landschap en de omgeving. Daarna kan worden gekeken welke vervolgstap logisch is. Soms is dat een eerste schets, soms een haalbaarheidsonderzoek, soms overleg met de gemeente en soms vooral het scherp krijgen van de juiste vraag.

Bij Het Spanjaard komen verschillende expertises samen rondom ontwikkelen, ontwerpen en bouwen. Daardoor kijken we niet alleen naar wat u wilt realiseren, maar ook naar wat op die plek ruimtelijk, juridisch en praktisch kansrijk is.

Herkent u één van deze erfvragen?

Heeft u een erf, schuur of stuk grond in het buitengebied van Twente en herkent u één van deze vragen?

• Kan ik een extra woning bouwen op mijn erf?
• Kan ik oude schuren slopen of hergebruiken?
• Mag mijn agrarische erf een andere functie krijgen?
• Wat betekent het omgevingsplan voor mijn locatie?
• Heeft een spuitzone, geurcirkel of agrarisch bedrijf invloed op mijn plan?
• Is een regeling zoals rood-voor-rood, VAB, KGO of schuur-voor-schuur relevant?
• Hoe maak ik mijn plan sterker richting gemeente?
• Waar begin ik als ik nog geen concreet plan heb?

Dan kan een eerste gesprek veel duidelijkheid geven.

Wilt u weten wat er met uw erf, schuur of stuk grond in het buitengebied mogelijk is? Vraag dan vrijblijvend een Erfgesprek aan via ons contactformulier.

Vermeld kort waar uw erfvraag over gaat. Dan nemen wij contact met u op om de eerste mogelijkheden en aandachtspunten te bespreken.